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工廈改骨灰龕獲批 規模減54%-經濟日報-2014-03-22

 

【經濟日報專訊】本港首宗獲批出的工廈改建骨灰龕申請,規劃署昨修訂發展方案,縮減項目規模,令龕位由5萬個大幅減至2.3萬個,減幅達54%。估計所減少的收益達21.6億元。

龕位收益料減逾21億

本港首宗獲批出由工廈改建作骨灰龕項目,位於葵涌永立街2至6號,佔地8,600平方呎,惟考慮到周邊的發展及景觀,規劃署應城規會要求下,修訂發展方案,包括縮減地積比率,由原先的9.5倍,減至7.98倍,減幅16%;同時大幅降低建築物高度限制,由原先的100米(主水平基準以上‧下同),降至50米,減幅50%。

龕位減至2.3萬個

作出上述修訂後,令項目可建總樓面面積,因而由原先的81,699平方呎,減至68,588平方呎,減幅16%;大廈層數由21層降至11層,減少達10層之多,而最關鍵的為龕位由5萬個大幅減至2.3萬個,減幅達54%。

另外,城規會同意規劃署的新發展方案,按照程序計算,該申請仍須經過改圖及規劃許可程序,料最快要明年中獲批動工。

由於現時骨灰龕需求緊張,業界估計,即使以寶福山現時二手龕位每個6萬至8萬元計算,保守估計該工廈骨灰龕大幅減少2.7萬個,所減少的收益已經達16.2億至21.6億元。

至於以現時2.3萬個龕位的設計,估計項目的價值13.8億至18.4億元,不過由於該項目屬於首宗工業地發展骨灰龕的個案,未來發展要如何進行補地價均屬未知之數,故此,不容易獨立估算地皮的價值。

 

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